Tori Vallavalitsus korraldab Melluka-Allani katastriüksuse detailplaneeringu avaliku väljapaneku ajavahemikul 20.07-21.08.2026.
Avaliku väljapaneku tulemuste avaliku arutelu korraldatakse vastavalt Planeerimisseaduse § 88 lg 2-le juhul, kui planeeringu kohta esitatakse avaliku väljapaneku kestel kirjalikke arvamusi ja kui kõik kirjalikult esitatud arvamused ei ole arvesse võetud.
Planeeringu lahendusega saab tutvuda alates 20.07.2026 https://www.torivald.ee/menetluses-detailplaneeringud#melluka-allani-dp. Detailplaneeringu paberkandjal kaust asub alates 20.07.2026 tutvumiseks Sauga teenuskeskuses, Selja tee 1a, Sauga. Arvamused ja ettepanekud detailplaneeringu lahenduse osas palume esitada hiljemalt 21.08.2026 e-kirja teel aadressil [email protected] või kirjalikult Tori Vallavalitsusele (Pärnu mnt 12, Sindi, Tori vald, 86705 Pärnu maakond).
Lühiülevaate planeeringu lahendusest.
Detailplaneeringualal asub Melluka-Allani katastriüksus, tunnusega 73001:001:0812.
Planeeringuala suurus on 29476.0 m². Detailplaneeringuala asub Eametsa külas Nigula tee ääres, naabrusesse on planeeritud väikeelamutega hoonestatud elamuala (Helle kinnistu detailplaneering). Samuti on naabruses juba hoonestatud väikeelamu alad. Lisanduvad väikeelamu alad üle Nigula tee. Maa- ja Ruumiametile on saadetud heakskiitmiseks Marjapõllu-Liisapõllu kinnistute detailplaneering. Menetlemisel on Tulika tee 1, Tulika tee 12 ning Meelespea tee 2 kinnistute detailplaneering. Üle Nigula tee Tõnise ja Melluka-Mihkli katastriüksustel on maatulundusmaa sihtotstarve.
Planeeringuga moodustatakse kokku 4 krunti:
• üks krunt suurusega 18441 m² mitmeotstarbelis(t)ele üldkasutatava(te)le hoone(te)le;
• üks tee ja tänava maa krunti suurusega 2577 m²;
• kaks krunti äri- ja/või ühiskondlike ehitise maa krunti suurustega 4282 m² ja 4173 m².
Äri ja ühiskondlike ehitiste maa krundid on võimalik vajadusel liita. Sel juhul kehtib üle piiride planeeritud hoonestusala ja summeerub ka ehitusõigus hoonete arvu ja ehitisealuse pinna osas.
Üldkasutatava maa ja äri- ning ühiskondlike ehitiste maa kruntidele on lubatud ehitada krundile kuni 3 hoonet. Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele on lubatud igale krundile ehitada 2 kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrgune väikeehitis (nt prügimaja, jalgrataste varjualune). Kuni 20 m² suurused hooned arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse.
Elamualadega vahetult külgnevatel aladel ei ole lubatud arendada elamistingimusi halvendavat äritegevust. Väiketootmine peab sobituma olemasolevasse keskkonda ja ei tohi põhjustada häiringut. Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kõrgetasemeline ning piirkonna arhitektuurset kvaliteeti parandav.
Detailplaneeringuga on antud tehnovõrkude ja -rajatiste põhimõttelised lahendused. Planeeritud on kergliiklusteed, millistega on tagatud jalakäijatele ja jalgratturitele sujuv ning turvaline liikumine planeeringuala eri osade vahel. Planeeritud on haljastus, s.h. kõrghaljastus. Määratud on tuletõrje veevõtu kohad. Lahendatud on tuleohutuse nõuded, heakord ja prügimajandus.
Pääs moodustatavale kruntidele on ette nähtud planeeritavalt teemaalt, milline arvestab naabruses paikneva Helle kinnistu detailplaneeringuga ning selles ettenähtud tee asukohaga. Planeeritavale teemaale pääseb Nigula teelt.
Kehtiva Sauga valla üldplaneeringu kohaselt on ala juhtfunktsiooniks perspektiivne väikeelamumaa (EV). Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Sauga valla üldplaneeringu muutmiseks maakasutuse juhtotstarbe osas. Kuna piirkonnas on välja kujunenud juba suhteliselt suur ja kompaktne elamupiirkond, siis on mõistlik luua piirkonda planeeritavaid teenuseid ning kujundada alast väike piirkondlik keskus, mis pakub esmaseid teenuseid, vabaaja veetmise võimalust ja vähendab autoga liikumise vajadust.
Planeeritavaga ei kaasne olulisi keskkonnamõjusid.
Tori Vallavalitsus korraldab Tulika tee 1 ja 12 ning Meelespea tee 2 kinnistute detailplaneeringu avaliku väljapaneku ajavahemikul 20.07-21.08.2026.
Avaliku väljapaneku tulemuste avaliku arutelu korraldatakse vastavalt Planeerimisseaduse § 88 lg 2-le juhul kui planeeringu kohta esitatakse avaliku väljapaneku kestel kirjalikke arvamusi ja kui kõik kirjalikult esitatud arvamused ei ole arvesse võetud.
Planeeringu lahendusega saab tutvuda alates 20.07.2026 https://www.torivald.ee/menetluses-detailplaneeringud#tulika-tee-1-tulika
Detailplaneeringu paberkandjal kaust asub alates 20.07.2026 tutvumiseks Sauga teenuskeskuses, Selja tee 1a, Sauga.
Arvamused ja ettepanekud detailplaneeringu lahenduse osas palume esitada hiljemalt 21.08.2026 e-kirja teel aadressil [email protected] või kirjalikult Tori Vallavalitsusele (Pärnu mnt 12, Sindi, Tori vald, 86705 Pärnu maakond).
Lühiülevaate planeeringu lahendusest.
Planeeritavad katastriüksused on: Tulika tee 1 - 36268 m² (100% ärimaa), Tulika tee 12 2684 m² (100% ärimaa), osaliselt Meelespea tee 2 - 894 m² (100% ärimaa), Tulika tee 1a 195 m² (tootmismaa 100%). Planeeringuala suurus on 40041 m².
Katastriüksused asuvad Nigula tee, katastriüksuste Melluka-Mihkli, Tulika tee 2,4,6,8,10; Melluka; Tulika tee 14, 1a, Mailase tee 2 ja Meelespea tee vahelisel alal. Juurdepääs planeeringualale on Nigula teelt, Tulika teelt ja Meelespea teelt. Planeeringuala lähedusse jääb Pärnu lennujaam. Naabruses on elamualad. Mööda Nigula teed on bussiliiklus.
Planeerimislahendus näeb ette Tulika tee 1 ja 12, Meelespea tee 2 ning Tulika tee 1a katastriüksusest 30 krundi moodustamise. Neist 24 on üksikelamu või kaksikelamu maa krundid, 1 kultuuri ja puhkerajatise maa krunt, 5 tee- ja tänava maa-ala krunti.
Elamukruntidele määratakse ehitusõigus, hoonestustingimused ning põhilised arhitektuurinõuded. Leitakse põhimõtteline haljastuse, tehnovõrkude ning juurdepääsuteede lahendus. Planeeritavatele elamukruntidele on lubatud ehitada kuni 2 hoonet – lähtuvalt planeeringulahendusest üksikelamu või kaksikelamu ja üks abihoone. Elamute lubatud korruselisus on kuni 2 ja katuseharja kõrgus maapinnast kuni 9 m. Abihoone lubatud korruselisus on 1 ja kõrgus maapinnast kuni 5 m Planeeritud kultuuri ja puhkerajatise maa sihtotstarbega ning tee ja tänava maa-ala sihtotstarbega kruntidele ehitusõigust ei määrata. Kruntidele võib planeerida rajatisi (teed, tehnosüsteemid, tänavamööbel, valgustus jne) ning kuni 20 m² väikeehitisi. Transpordimaa kruntidest kolm planeeritakse kergliiklustee ehitamiseks. Ühele transpordimaa krundile on ette nähtud koht avalikele jäätmemahutitele.
Detailplaneeringu alal kehtib Emely kinnistu detailplaneering. Koostaja on AB Büroo OÜ, Pärnu 2006. Kehtiva detailplaneeringu järgi on alale ette nähtud rajada veepark.
Kehtiva Sauga valla üldplaneeringu kohaselt on ala juhtfunktsiooniks määratud äri- ja teenidusettevõtte maa-alaks (Ä), mis on kaubandus-, teenindus-, toitlustus-, majutus-, büroo- ja pangahoone, postkontori, tankla ja turu maa-ala.
Käesoleva detailplaneeringu eesmärgiks on elamupiirkonna kavandamine. Kuna piirkonnas ja planeeritava ala vahetus läheduses on üldplaneeringuga määratud elamualasid, siis on juhtfunktsiooni muutmine elamualaks igati olemasoleva keskkonnaga kooskõlas. Tegemist on ka Pärnu linnale suhteliselt lähedale jääva alaga, mistõttu ei ole pendelrände vahemaa linna suunas väga pikk.
Ühiskondliku või ärihoone ehitamiseks on piirkond ka ebasobiv, sest juurdepääsuteed on suhteliselt kitsad ja ala paikneb ruumiliselt ebasobiva koha peal (asub peamistest magistraalidest ja muudest teenustest eemal).
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Sauga valla üldplaneeringu muutmiseks.
Planeeritavaga ei kaasne olulisi keskkonnamõjusid.
Viimati uuendatud 29.06.2026
