Miks valida Sauga Tehnopark?
- Suurepärane asukoht
Pärnu linnapiiri vahetus läheduses võimaldab ettevõttel tegutseda tugevas majanduspiirkonnas, kus on hea ligipääs nii klientidele, koostööpartneritele kui ka tööjõule. Tallinn-Pärnu maanteeni (Via Baltica) on vähem kui kilomeeter, Pärnu sadam, lennuväli ja kesklinn jäävad lühikese autosõidu kaugusele. - Kiire ühendus peamiste transpordikoridoridega
Tehnopargi asukoht võimaldab korraldada logistikat efektiivselt ning vähendada transpordikulusid. Head ühendused toetavad nii kohalike kui ka rahvusvaheliste turgude teenindamist ning tagavad kaupade ja teenuste sujuva liikumise. - Tõestatud ettevõtluskeskkond
Sauga Tehnopargi esimese etapi kõik krundid on kasutusele võetud, mis kinnitab piirkonna atraktiivsust ettevõtjate seas. Tänaseks on tehnopargist kujunenud toimiv ettevõtluskeskkond, kus tegutsevad erinevate tegevusalade ettevõtted. - Paindlikud arenguvõimalused
Kruntide sihtotstarve ja kehtiv detailplaneering võimaldavad rajada tootmis-, logistika-, lao- ja teenindushooneid. Ettevõtted saavad kavandada oma tegevuseks sobiva lahenduse vastavalt arenguplaanidele ja tulevikuvajadustele. - Tori valla aktiivne tugi
Tori vald panustab ettevõtluskeskkonna arendamisse ning toetab investeeringute elluviimist vajaliku taristu rajamise kaudu. Eesmärk on pakkuda ettevõtjatele usaldusväärset koostööpartnerit ja luua eeldused pikaajaliseks arenguks.
Krundid ja arendamine
Sauga Tehnopargi II etapp on kavas välja arendada mitmes etapis.
Kinnistute sihtotstarbed on tootmis- ja ärimaa (50/50). Igale kinnistule võib kehtiva detailplaneeringu alusel rajada kuni 4 hoonet, maksimaalse kõrgusega kuni 12 meetrit. Maksimaalne ehitusalune pind kogu kinnistu pindalast on 50%. Planeeringuga seatakse kruntidele kõrghaljastuse rajamise kohustus vähemalt 10% ulatuses krundi pindalast. Hoonete suurim lubatud korruselisus on kuni kaks.
- Tori vald rajab arenduspiirkonna tänavad ning vee-, kanalisatsiooni- ja siderajatised kuni liitumispunktideni. Kinnistusisesed rajatised ja tehnovõrgud rajab hoonestaja.
Avaliku tee rajamine toimub koostöös elektrileviga kes rajab piirkonda alajaama ning korrastab piirkonna elektrivõrgu. Vajalik elektrivõrguga liitumine ja sobiv elektrivõimsus tuleb igal tulevasel omanikul endal soetada, samuti lahendada vajadusel soojavarustus.
Kruntide arendamiseks seatakse kinnistutele algselt hoonestusõigus. Kui hoonestaja on täitnud kokkulepitud ehituskohustuse ning alustanud majandustegevusega, antakse kinnisasi hoonestajale omandisse.
Sauga Tehnopargi II etapp pakub võimalust rajada ettevõte piirkonda, kus on olemas:
- tugev ettevõtluskeskkond,
- suurepärane logistiline asukoht,
- arenev taristu.
Tööstuspargi 3D visuaal
Sauga Tehnopargi II etapi illustratiivsed vaated. Piltide autor on Martin Traksmann.
Hoonestusõiguse seadmine Sauga Tehnopargi tootmis- ja ärimaadele
Hoonestusõiguse enampakkumisele suunatakse järgmised Kilksama külas asuvad kinnistud:
1. Veermiku tee 1 – pindala 8 235 m², ärimaa 50%, tootmismaa 50%, katastritunnus 80601:001:0336. Enampakkumise alghind 148 230 eurot.
2. Veermiku tee 3 – pindala 10 476 m², ärimaa 50%, tootmismaa 50%, katastritunnus 80601:001:0335. Enampakkumise alghind 188 568 eurot.
3. Kirjuta tee 3 – pindala 7 153 m², ärimaa 50%, tootmismaa 50%, katastritunnus 73001:001:1216. Enampakkumise alghind 128 754 eurot.
4. Kirjuta tee 10 – pindala 15 518 m², ärimaa 50%, tootmismaa 50%, katastritunnus 73001:001:1222. Enampakkumise alghind 279 324 eurot.
5. Velje tee 1 – pindala 4 938 m², ärimaa 50%, tootmismaa 50%, katastritunnus 73001:001:1239. Enampakkumise alghind 88 884 eurot.
Oksjon toimub 29.09.2026 kuni 29.10.2026.
Elektroonilisi enampakkumisi korraldab Varakeskus OÜ internetioksjoni süsteemi varakeskus.ee kaudu.
Tingimused
Tori Vallavolikogu 17.09.2026 otsus nr 73
Hoonestusõiguse seadmise tingimused (korralduse lisa)
Vallavara valitsemise kord
- Enampakkumise tagatisraha: 1000 eurot iga kinnisasja eest.
- Enampakkumise võitja tagatisraha tasaarveldatakse hoonestusõiguse tasu esimese osamakse tasumisel.
- Hoonestusõigus seatakse kinnisasjale 50 aastaks
- Hoonestajal, kes täidab hoonestajale pandud kohustused võõrandatakse hoonestaja taotluse alusel hoonestusõigusega koormatud kinnisasi tasuta
- Hoonestusõiguse koormamise tasu sisaldab hoonestusõiguse tasu kogu hoonestusõiguse perioodi eest ja hoonestusõigusega koormatud kinnistu tasu omandamise võimalusega enampakkumisel sätestatud tingimustel.
- Hoonestusõiguse seadmise- sh reaalkoormise seadmise-, kinnistu müügi- ja asjaõiguslepingute ja kinnistamisavaldustega seotud kulud, sh notaritasu ja riigilõivu tasub hoonestaja
Oksjon
- Oksjon toimub 29.09.2026 kuni 29.10.2026.
Elektroonilisi enampakkumisi korraldab Varakeskus OÜ internetioksjoni süsteemi varakeskus.ee kaudu.
Hoonestusõiguse seadmise eesmärgid ja lühikirjeldus
- Kinnistute sihtotstarbed on tootmis- ja ärimaa (50/50). Igale kinnistule võib kehtiva detailplaneeringu alusel rajada kuni 4 hoonet, maksimaalse kõrgusega kuni 12 meetrit. Maksimaalne ehitusalune pind kogu kinnistu pindalast on 50%. Planeeringuga seatakse kruntidele kõrghaljastuse rajamise kohustus vähemalt 10% ulatuses krundi pindalast. Hoonete suurim lubatud korruselisus on kuni kaks.
- Juurdepääs tehnopargile on kavandatud 19214 Jänesselja-Urge teelt. Igale krundile tagatakse juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt. Tehnopargi sisesed teed on projekteeritud 8 meetrit laiad, eraldusriba 5 meetri ja kõnnitee 3 meetri laiune. Tänavad on planeeritud kahesuunalisena. Ristmike planeerimisel on arvestatud raskeliiklusest tulenevate nõuetega.
Kinnisasja otsene valdus antakse hoonestajale üle 1 (üks) kuu jooksul pärast kinnistuteni kulgeva detailplaneeringus kavandatud avalikult kasutatava juurdepääsutee ja välisvalgustuse ning ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni ja sideteenuse liitumispunktide valmimist, kuid mitte hiljem kui 01. juuni 2027. Hoonestusõigusega koormatavatele kinnistutele vajaliku elektrienergia ühenduse rajamise korraldab ja finantseerib hoonestaja, kinnistu omanik elektri liitumispunkti olemasolu ei taga ega selle rajamise kulu ei hüvita.
*Kinnisasja otsene valdus antakse hoonestajale üle hiljemalt 01. juuni 2027 ka juhul kui vallale või ehitajale ettenägematutel põhjustel (sh force majeure) lükkub kinnistuteni kulgeva detailplaneeringus kavandatud avalikult kasutatava juurdepääsutee ja välisvalgustuse ning ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni ja sideteenuse liitumispunktide valmimine üle 01. juuni 2027.
- Hoonestaja kohustuseks on ehitada hoonestusõigusega koormatavale kinnisasjale detailplaneeringuga määratud ehitusõigusele äri- ja/või tootmishoone(d), kinnisasja sisesed tehnovõrgud ja rajatised alates kinnisasja vastavast liitumispunktist (vee- ja kanalisatsiooniga liitumine, elekter, side), kinnisasja sisesed teed, haljastus, välisvalgustuse, sademeveekanalisatsiooni. Soojavarustus tuleb vajadusel lahendada hoonestajal
- Hoonete välisviimistluses võib kasutada materjalidena kasutada krohvi, kivi, plekki, keraamikat, puhast betoonpinda, puitu ja/või klaasi. T-4 Tallinn-Pärnu-Ikla põhimaantee äärde jäävatel kruntidel kasutada kõrgekvaliteedilisi materjale ning edasise projekteerimisega tuleb tagada riigimaanteeedelt tulev keskkonnareostuse kaitse (müra, tolm, vibratsioon jms) vastavalt kehtivale seadusandlusele.
- Planeeringualal on keelatud sellised tootmistegevused, mille põhjustatud keskkonnamõju (müra, tolm, hais, kiirgus jms) ületab kinnistupiire ning, mis vajavad oma tegevuseks ja tekkivate keskkonnamõjude puhverdamiseks suuremat sanitaarkaitsetsooni, kui antud planeeringuala.
Planeeringud ja seotud dokumendid
Lauri Luur
Vallavanem
Valla üldjuhtimine, valla arendustegevuste juhtimine, koostöö kogukondadega, valla turvalisusega seotud teemade koordineerimine
Valla üldjuhtimine, valla arendustegevuste juhtimine, koostöö kogukondadega, valla turvalisusega seotud teemade koordineerimine
Viimati uuendatud 25.09.2026
