Tori Vallavolikogu 20. juuni 2024 otsusega nr 280 algatati detailplaneering ja jäeti algatamata keskkonnamõjude strateegiline hindamine Tori vallas Are alevikus Ojametsa katastriüksusel.

Planeeritav ala on Ojametsa katastriüksus (tunnus 14901:001:0178), suurus 24 105 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%. Planeeritava ala piir vt. Lisa 2 Tori Vallavolikogu 20.06.2024 otsusele nr 280.

Juurdepääs planeeringualale on Pärivere teelt.

Ojametsa katastriüksus (14901:001:0178, maatulundusmaa 100%) piirneb põhja suunas kinnistuga 19212 Pärivere tee (14901:001:0080, transpordimaa 100%), ida suunas kinnistuga Pärivere (14901:001:0133, maatulundusmaa 100%), lõuna suunas kinnistuga Põllu tn 7 (14901:001:0182, elamumaa 100%) ning lääne suunas kinnistutega Põllu tn 10 (14901:001:0038, elamumaa 100%) ja Põllu tn 2 (14901:001:0150, maatulundusmaa 100%). Naabruses on ühepereelamutega hoonestatud katastriüksused ning üle Pärivere tee asub Tori valla Are teenusekeskus.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on jagada antud katastriüksus elamumaa kruntideks. Näha ette transpordimaa sihtotstarbega krunt. Määrata ehitusõigus ja hoonestusala elamute ning abihoonete ehitamiseks ning lahendada vajalik taristu. Planeerida sobiv haljastus ja heakord. Lahendada liiklus, sh parkimine ja juurdepääsud.  

Planeeringualal kehtib käesoleval ajal Are valla üldplaneering. Are valla üldplaneering on kehtestatud Are Vallavolikogu 29.12.2009. a otsusega nr 73.

Are valla üldplaneeringu kohaselt jääb detailplaneeringu ala kaitsehaljastuse juhtotstarbega maa-alale KH2. Are valla üldplaneeringu seletuskirja kohaselt on kaitsehaljastus planeeritud Are alevikku, nendeks on plaanil näidatud ulatuses Pärivere, Ojametsa ja Ave kinnistul asuvad metsad. Are piirkonna ühe probleemina nähakse üldplaneeringus Ojametsa kinnistul metsa heakorra tagamist.

Detailplaneering on kehtivat üldplaneeringut muutev. Kaitsehaljastuse ala soovitakse muuta elamumaaks.

Kuna naabruses on ühepereelamud ja läheduses asuvad väikesed kortermajad, siis elamuala arendamine ning Are aleviku keskosa tihendamine antud asukohas on otstarbekas. Samuti seab antud detailplaneering eesmärgi, mille kohaselt likvideeritakse minimaalselt olemasolevat kõrghaljastust, rakendatakse nn „ Maja metsas" põhimõtet. Sellega seonduvalt jääb suures osas alles planeeritava ala haljastuse maht, mis on metsa noorendik. Umbes 2018 a on tehtud antud alal lageraie.     

Lähtutakse Planeerimisseaduse § 12.   Otstarbeka, mõistliku ja säästliku maakasutuse põhimõte lg 1-st :  Planeerimisel peab võimaluse korral soodustama varem kasutuses olnud või ebapiisavalt kasutatud alade otstarbekamat kasutamist. Võimaldatakse tihendada asustust, samas seatakse nõue maksimaalse võimaliku kõrghaljastuse, kaitsva haljastuse, olemasoluks.

Kokkuvõtvalt saab väita, et planeeringuga kavandatu on kõnesolevasse asupaika sobiv.

Pärnu maakonna planeering on kehtestatud riigihalduse ministri 29.03.2018. a käskkirjaga nr 1.1-4/74.

Pärnu maakonna planeering ei sea kavandatava tegevuse alale piiranguid. Ala ei paikne maakonnaplaneeringu kohasel rohevõrgustiku alal, väärtuslikul maastikul ega väärtuslikul põllumajandusmaal. Koostatav detailplaneering ei lähe vastuollu Pärnu maakonna planeeringuga.

Planeeritava maa-ala kohta on koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang, kus on analüüsitud võimalikke planeeringualaga seotud keskkonnamõjusid.

Koostaja: Lemma OÜ (reg nr 11453673).

Eelhindamise tulemusena selgus, et kavandatav tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei sea eeldatavalt ohtu inimese tervist, heaolu ega vara. Kuna kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, siis oluline keskkonnamõju puudub. Võttes aluseks, et detailplaneeringuga kavandatakse elamute rajamist, võib planeeringuga kaasnevaid keskkonnamõjusid lugeda väheoluliseks, mistõttu puudub vajadus KSH menetluse algatamiseks Are aleviku Ojametsa katastriüksuse detailplaneeringu osas.

Detailplaneeringu koostamise algatamise ja KSH algatamata jätmise otsuse eelnõu kohta küsiti seisukohta Keskkonnaametilt, Transpordiametilt  ning Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumilt.

Lisauuringute vajadus selgub detailplaneeringu koostamise käigus. 

Detailplaneeringu informatsiooniga täpsemalt saab tutvuda siin: https://www.torivald.ee/ojametsa-dp